Az ingatlanvásárlás a legtöbb ember számára egyáltalán nem tartozik a mindennapi helyzetek közé. Ennek ellenére nem olyan bonyolult, mint amilyennek első látásra tűnik. Íme egy nagyon rövid összefoglaló arról, hogy mire számíthatsz, ha a kiszemelt ház vagy lakás vásárlása mellett döntesz.
Az ingatlanvásárlás folyamata
Először is válaszd ki az ingatlant, és ha szükséges, a vásárláshoz hitelt nyújtó bankot. Ezt követően meg kell állapodni az eladóval a szerződés legfontosabb pontjaiban, mint a vételár, a fizetés ütemezése, az átadás időpontja és egyéb releváns kérdések.
Javasoljuk, hogy írjatok alá egy, a főbb kérdéseket tartalmazó szándéknyilatkozatot vagy előzetes megállapodást, és ezt lehetőség szerint két tanú jelenlétében tegyétek meg! Ehhez érdemes lehet felkeresnetek az ingatlan adásvételi kérdésekben is segítséget nyújtó eKRS online jogi ügyintézési platformot, ahol a megvásárolni vagy eladni kívánt ingatlan, az eladó és a vevő adatai és a vételárfizetés részleteinek megadásával az ingatlan értékétől független, fix áron juthattok hozzá a megfelelő szerződéshez. Ha bármelyik félnek lenne kivetnivalója a leírtakkal kapcsolatban, akkor természetesen lehetséges még utólagos finomhangolást végrehajtani a dokumentumon.
Javasoljuk, hogy már a folyamat ezen szakaszában emlékeztesd az eladót, hogy intézkedjen az energetikai tanúsítvány beszerzéséről, amely egy ingatlan tulajdonosváltása esetén szükséges! Ha minden fent leírt lépést végrehajtottatok, ideje megkötni a szerződést. Akár egyösszegű, akár részletfizetéses adásvételről van szó, az eKRS platformján mindkét verzió megkötésére van lehetőség.
Gratulálunk, új lakástulajdonos vagy! Most mi következik?
Miután aláírtátok a szerződést, sajnos még nem dőlhetsz hátra teljesen. 30 napon belül kezdeményezni kell a Földhivatalnál a tulajdonosváltozás bejelentését. De az új tulajdonos bejegyzése, a vagyonszerzési illeték befizetése és a lakás kulcsainak átvétele után van még néhány fontos teendőd. Ezek közül a legfontosabb, hogy minél előbb jelezd a tulajdonosváltozást a közművek felé is (áram, víz, hő, stb.)
Tegyél félre!
A lakástulajdonnal jelentős váratlan kiadások is járhatnak, mint például a tetőcsere vagy egy új vízmelegítő beszerzése. Ezért mindenképpen azt javasoljuk, hogy hozz létre egy alapot, és ebbe rendszeresen rakj félre egy bizonyos összeget, hogy ne érjen váratlanul, amikor ezek a költségek felmerülnek.
Végezz rendszeres karbantartást!
Ha sok pénzt fektettél be az ingatlan megvásárlásába, akkor mindenképpen gondoskodnod kell arról, hogy az minél tovább megőrizze az értékét. Ezt pedig legkönnyebben a rendszeres és átfogó karbantartással érheted el.
Végső gondolatok
Ez az áttekintés ugyan egy egyszerűsített változata a lakásvásárlásnak, de remekül megmutatja, hogy nem olyan bonyolult, mint ahogy a legtöbben gondolják. Ha megfelelően felkészülsz, nem érhetnek meglepetések, és annál valószínűbb, hogy megfizethető áron kapod meg a kívánt házat.
